去年楼市回暖，北上广携手止跌回稳态势明朗

市场背景：

去年，全球经济环境充满复杂性，国内经济面临下行压力，受新冠疫情的影响，各行各业遭受了巨大的冲击，楼市亦不可避免，但随着疫情防控形势的逐步好转，政策效应逐渐显现，楼市逐渐展现出复苏的迹象。

原因分析：

1、政策调控力度加大：

* 为应对疫情对经济的影响，政府相继出台了一系列刺激政策，如降低贷款利率、提高公积金贷款额度等，为楼市提供了有力的支持。

* 各地政府因城施策的房地产政策进一步稳定了市场预期。

2、市场需求依旧旺盛：

* 尽管受到疫情的短暂影响，我国的城镇化进程仍在稳步推进，人口持续向城市集聚，对住房的需求依然非常强烈。

* 随着居民收入水平的提高，购房意愿和能力逐渐增强。

3、投资者信心逐渐恢复：

* 随着疫情得到有效控制，投资者信心逐渐恢复，加之政策环境的改善，对楼市的信心不断增强。

具体表现分析——以北京为例：

北京作为一线城市代表，在楼市回暖过程中发挥了重要作用，具体表现如下：

1、成交量的稳步回升：随着疫情的有效控制，北京楼市的成交量逐渐回升，呈现出稳步增长的趋势。

2、房价走势平稳：北京房价在楼市回暖过程中走势平稳，没有出现大幅上涨或下跌的情况。

3、购房者信心增强：随着政策效应的显现和市场环境的改善，购房者信心逐渐增强，购房意愿和能力都有所提高。

4、土地市场活跃：随着房企融资环境的改善和投资信心的恢复，北京的土地市场逐渐活跃，房企积极参与土地竞拍，土地成交价格也有所回升。

表现特点：

1、北上广深等一线城市在楼市回暖中率先止跌回稳，其中经济基础、人口吸引力及市场需求都为其提供了有力支撑。

2、房价走势整体趋稳，多数城市房价涨幅逐渐缩小。

3、随着疫情得到有效控制，楼市的成交活跃度逐渐提高，市场热度不断升温。

未来展望：

展望未来，随着我国经济的逐步复苏和城镇化进程的深入推进，楼市将继续保持回暖态势，政策效应将继续显现，市场需求将保持旺盛，投资者信心也将继续增强，政府将继续加强调控力度，稳定市场预期，共同推动房地产市场的平稳健康发展。

整体而言，去年楼市的跌宕起伏背后反映了多种复杂因素的综合作用，从年初的疲软到年底的回暖，背后是政策、市场、需求等多方面的共同作用，展望未来，我们有理由对楼市的健康发展抱有信心。